Dezvoltarea birourilor din București atinge noi recorduri în 2025
Activitatea de dezvoltare a clădirilor de birouri din București a cunoscut o expansiune semnificativă în 2025, cu un portofoliu care include peste 200.000 de metri pătrați în construcție, cel mai mare nivel din 2021, conform unui raport de la Cushman & Wakefield Echinox. Aceasta reprezintă o revenire remarcabilă după doi ani de livrări reduse în sectorul imobiliar.
👉 Activitatea de dezvoltare și evoluția construcțiilor de birouri în București
“Activitatea de dezvoltare a clădirilor de birouri din București s-a animat pe parcursul anului trecut, portofoliul de proiecte aflate în construcție depășind 200.000 metri pătrați suprafață închiriabilă, cel mai mare nivel din 2021 încoace”, arată raportul Bucharest Office Marketbeat Q4 2025. Conform datelor, în 2025 nu a fost finalizată nicio clădire de birouri, o premieră în istoria modernă a orașului.
După doi ani în care livrările au fost la minime istorice, cu doar 15.000 de metri pătrați finalizați, sectorul a început să se redreseze. Rata de neocupare a scăzut la 12,1%, cea mai mică valoare din ultimii aproape trei ani, iar chiriile au crescut în zonele cu o ofertă limitată de spații.
👉 Performanța pieței și evoluția chiriilor în 2025
În trimestrul al patrulea din 2025, volumul brut al tranzacțiilor a ajuns la 85.000 de metri pătrați, în timp ce totalul anual a fost de 282.200 de metri pătrați, o scădere de 23% față de 2024. Cererea netă a fost de 53% din volum, în creștere față de 44% în 2024.
Chiriile din zona CBD s-au majorat cu 5%, ajungând la între 21 și 22 euro/mp/lună. În alte zone, chiriile variază între 15 și 18,5 euro/mp/lună pentru locațiile centrale și între 9 și 13,5 euro/mp/lună pentru cele periferice. “În prezent, criteriile de selecție ale chiriașilor merg dincolo de eficiența clasică a spațiului”, explică Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency Cushman & Wakefield Echinox, adăugând că accesul la transport și comunitățile din jur devin factori esențiali în alegerea spațiilor.
