Piața de birouri din București, în declin după 2025
Piața birourilor din București a experimentat în 2025 primul an fără livrări de proiecte noi după mai bine de două decenii, conform unei analize a companiei de consultanță Colliers. Cererea de închiriere a scăzut cu aproximativ 25% față de anul anterior, iar rata de neocupare a coborât la un minim de cinci ani, ceea ce dă naștere unor ajustări importante în piață.
👉 Evoluția cererii și a ratei de neocupare
Cererea totală de închiriere s-a situat în jurul valorii de 250.000 de metri pătrați, cu aproape 90.000 de metri pătrați provenind din cererea nouă. Consultanții menționează că, deși activitatea de leasing a încetinit, piața a continuat să se ajusteze, rata de neocupare scăzând de la aproximativ 13% la finalul lui 2024 la 11,75% la finalul lui 2025.
Chiriile medii solicitate au crescut cu circa 3%, depășind 15 euro pe metru pătrat, în pofida scăderii cererii generale. Această evoluție sugerează că deficitul de spații moderne rămâne un factor crucial pentru menținerea echilibrului pieței și pentru presiunea pe chirii, mai notează analiza.
👉 Segmentarea cererii și așteptările pentru livrările viitoare
Ponderea cererii pe sectoare arată o distribuție relativ echilibrată, cu serviciile financiare generând 23% din cererea totală, urmate de IT&C cu 20% și serviciile profesionale cu 17%. Totuși, ponderea IT&C rămâne mult sub nivelurile pre-pandemie, când sectorul depășea frecvent 40-50% din cererea totală, indicând o ajustare profundă a pieței.
În ceea ce privește livrările de spații noi, sunt estimate aproximativ 50.000 de metri pătrați pentru 2026 și sub 100.000 de metri pătrați pentru 2027, fiind mult sub media anuală pre-pandemie de 150.000 de metri pătrați. Totodată, din ce în ce mai multe companii solicită prezența angajaților la birou pentru cel puțin trei sau patru zile pe săptămână, ceea ce ar putea impulsiona o creștere treptată a cererii în 2026, dacă nu survin șocuri economice majore.
