Stabilitatea pieței terenurilor în România în 2024
Piața terenurilor din România a rămas stabilă în 2024, având un volum al tranzacțiilor de aproape 450 de milioane de euro, conform unui raport publicat de Colliers. Bucureștiul și zona metropolitană au continuat să fie centrul principal al acestor tranzacții, generând 80% din total. Proiectele rezidențiale au însemnat 70% din volumul tranzacțiilor înregistrate.
Terenurile cu documentație de urbanism aprobată și-au menținut valoarea, în timp ce cele care necesită astfel de demersuri au înregistrat scăderi de până la 40%, notează consultantii Colliers. Investitorii locali își consolidează poziția pe piață, având interes crescut pentru terenuri situate în zone strategice.
Pentru anul 2025, evoluția pieței depinde de stabilitatea guvernamentală post-alegeri. Finalizarea tranzacțiilor amânate ar putea impulsiona activitatea investițională, ceea ce ar duce la o dinamică pozitivă. Tranzacțiile cu terenuri pentru proiecte de retail au reprezentat 20% din volumul total, cu retailerii concentrându-se pe expansiune.
Pe de altă parte, piața birourilor a rămas dinamică, susținută de tranzacții importante, cum ar fi achiziția Romaero de către One United. Segmentul rezidențial a avut o creștere semnificativă, acoperind aproximativ 70% din totalul achizițiilor de terenuri.
Interesul pentru orașe precum Timișoara, Brașov, Constanța și zona litoralului este tot mai mare. Un alt trend notabil este creșterea tranzacțiilor de consolidare, prin care dezvoltatorii achiziționează terenuri adiacente proiectelor existente.
Se observă, de asemenea, că oferta de terenuri a crescut în 2024, fiind susținută de vânzători care doresc să-și optimizeze portofoliile imobiliare. Zona metropolitană a Bucureștiului devine din ce în ce mai atractivă, mai ales în apropierea autostrăzii A0.
„Cea mai reprezentativă tranzacție a anului a fost achiziția platformei Roca Preciziei / HILS, evaluată la aproximativ 24 de milioane de euro. De asemenea, fosta fabrică Muntenia a fost cumpărată de dezvoltatorul israelian Dimri”, afirmă consultanții Colliers. Vânzătorii sunt mai flexibili în ceea ce privește plățile, introducând opțiuni de rate pe termen lung.
Prețurile terenurilor variază în funcție de tipul proprietății. Terenurile cu documentație urbanistică au menținut sau chiar crescut în valoare, dar cele fără autorizații au suferit scăderi semnificative.
România atrage în continuare investitori datorită potențialului său economic, iar în 2025, piața terenurilor va fi influențată de alegerile prezidențiale și de stabilitatea guvernului. Proprietarii de terenuri așteaptă momentul optim pentru vânzare, iar investitorii rămân optimiști în privința evoluției pe termen mediu și lung.
Dacă nu vor apărea schimbări majore neprevăzute, se estimează că piața terenurilor va continua să funcționeze normal și în 2025. Aceste informații au fost obținute de la sursa newsbucuresti.ro.
Distribuie aceasta stire pe social media sau mail
