Numărul tranzacțiilor cu apartamente în România a scăzut cu aproape 9% în primele patru luni ale anului 2025, potrivit datelor analizate de o companie de consultanță imobiliară. În București, declinul a fost chiar mai pronunțat, atingând 12%, relatează newsbucuresti.ro. Potrivit Colliers, dificultățile în accesarea creditelor, instabilitatea economică și creșterea costurilor din construcții influențează negativ piața rezidențială, începutul anului fiind tensionat.
Gabriel Blanita, reprezentant al Colliers România, explică faptul că scăderea tranzacțiilor are mai mulți factori: încrederea scade, iar puterea de cumpărare a românilor se reduce. El menționează și incertitudinile generate de contextul electoral și creșterea constantă a prețurilor locuințelor. În același timp, accesul la finanțare bancară devine din ce în ce mai dificil, din cauza inflației ridicate și a instabilității economice.
Notează sursa newsbucuresti.ro că, pentru apartamentele noi, situația este și mai complicată. Eliminarea facilităților fiscale din ianuarie 2025 a dus la creșterea costurilor cu forța de muncă, ceea ce a afectat direct marjele dezvoltatorilor și a alimentat scumpirea locuințelor. La rândul său, deficitul de personal din construcții devine tot mai evident, mai ales în condițiile în care proiectele de infrastructură avansează rapid, a mai explicat Blanita.
Deși volumul lucrărilor de construcții a crescut cu 9% în primul trimestru, conform datelor oficiale, este puțin probabil ca ritmul de livrare a locuințelor să revină la nivelurile din anii anteriori, notează sursa. Chiar dacă începutul de an a fost dificil pentru piața rezidențială, interesul pentru achiziția unei case sau apartament rămâne ridicat, aproape de maxime istorice, potrivit sondajelor Eurostat. În același timp, pentru cei care depind de credite, procesul de cumpărare s-a complicat din cauza creșterii costurilor și a condițiilor de accesare a finanțării.
Conform datelor, în 2024, livrările de locuințe din București au scăzut cu aproape 20%, iar pentru 2025 nu se prevede o revenire rapidă. Acest lucru, deși a cunoscut o creștere de 9% în volumul construcțiilor în primul trimestru, nu indică o redresare iminentă. Potrivit lui Blanita, pe termen mediu, inflatia va rămâne ridicată, ceea ce complică relaxarea politicii monetare de către banca centrală și poate chiar să agraveze accesul la locuințe din cauza măsurilor fiscale de reducere a deficitului bugetar.
El adaugă că 2025 se anunță ca un an dificil pentru cumpărători, mai ales pentru cei care depind de credite. Costurile mari de finanțare și posibilele măsuri fiscale pot afecta cererea, precum și dezvoltarea noilor proiecte, mai ales în segmentul mediu de piață. În această situație, piața chiriilor devine tot mai importantă, fiind o alternativă viabilă pentru mulți români.
Potrivit lui Blanita, aproximativ 15% dintre locuitorii din București sunt chiriași, iar acest procent ar putea crește în următorii ani, în linie cu tendințele din cele mai mari orașe europene. Pentru cumpărătorii care întâmpină dificultăți în accesarea creditului, închirerea devine o soluție temporară. Deși procentul de locuitori în chirie este încă relativ mic comparativ cu media europeană, direcția este clară, iar lipsa unui stoc nou în zonele centrale va alimenta cererea de închirieri.
În opinia expertului, dinamica pieței rezidențiale va fi influențată mult de deciziile politice monetare și fiscale, de stabilitatea pieței muncii și de capacitatea dezvoltatorilor de a se adapta noilor condiții de cost și cerere. În timp ce activitatea de tranzacționare scade, interesul pentru locuire în marile orașe rămâne ridicat, iar piața se va menține activă, dar într-un ritm mai moderat, concentrându-se tot mai mult pe eficiență și accesibilitate.
Distribuie aceasta stire pe social media sau mail
