Livrările de locuințe noi scad, piața de închirieri câștigă teren
Livrările de locuințe noi la nivel național au scăzut cu 15%, iar în București cu aproximativ 20% în ultimele luni. În ciuda acestei reduceri, cererea a crescut cu 7% în 2024, conform raportului anual realizat de Colliers, care notează că accesul tot mai dificil la finanțare și costurile ridicate ale materialelor de construcție frânează dezvoltările viitoare, amplificând deficitul de locuințe.
Preturile locuințelor continuă să crească, depășind rata inflației, făcând achiziția unei case din marile orașe tot mai dificilă. În 2025, oferta limitată și cererea crescută vor menține presiunea asupra prețurilor, afirmă consultantii Colliers, conform newsbucuresti.ro.
Bucureștiul simte cel mai acut această tendință, având o cerere ridicată, dar dezvoltări limitate din cauza disponibilității reduse a terenurilor și reglementărilor stricte. Gabriel Blanita, Director & Advisory Services la Colliers România, explică: "Deși livrările de locuințe rămân peste media ultimului deceniu, decalajul față de cerere devine tot mai evident."
În 2024, cererea de locuințe a crescut comparativ cu anul anterior, iar în orașe precum Iași s-a înregistrat un avans de 40%, datorită livrărilor mari de locuințe noi. La nivel național, s-au înregistrat aproape 170.000 de tranzacții, iar deși acest număr este sub recordul din 2021, este cu peste 40% mai mare decât media anilor 2018-2019.
Consultanții Colliers au remarcat o evoluție inegală a pieței pe parcursul anului 2024. În prima jumătate, tranzacțiile au fost dinamice, însă ritmul acestea a încetinit în a doua parte a anului, mai ales în decembrie, din cauza incertitudinilor legate de bugetul pe 2025 și de amânarea alegerilor prezidențiale.
Construcția clădirilor rezidențiale a încetinit cu aproximativ 22%, conform Institutului Național de Statistică. Chiar dacă Banca Națională a redus rata dobânzii, mulți cumpărători au fost descurajați de costurile mari ale împrumuturilor, ceea ce a afectat achizițiile prin credit ipotecar.
În mari orașe, achiziția unei locuințe devine din ce în ce mai costisitoare, în special în zonele centrale, unde cererea este ridicată, iar oferta limitată. În schimb, în zonele metropolitane și periferice, unde terenurile sunt mai disponibile, oferta de locuințe ar putea crește, oferind o posibilitate de echilibrare a pieței.
"Anticipăm că, în absența unei crize economice majore, piața rezidențială va continua să urmeze aceeași direcție și în 2025. Cererea ar trebui să rămână solidă, susținută de creșterea salariilor și de nevoia tot mai mare de locuințe", concluzionează consultantii Colliers.
În concluzie, piața de închirieri devine o alternativă atrăgătoare pentru cei care nu pot sau nu doresc să cumpere o locuință. România se confruntă cu o rată mare de supraaglomerare, ceea ce face ca necesitatea locuințelor să rămână o prioritate, indiferent de contextul economic.
Distribuie aceasta stire pe social media sau mail
